CASA SOBRE LOTE PROPIO ! 4 AMBIENTES EN BLOCK, EN SAN CRISTóBAL !#Venta | #Casa | #Terreno | #SanCristóbal | #4AMB | #Frente | #GarageConstitución 2809, PB y PA - Ciudad Autónoma de Buenos Aires Características:~ Casa emplazada sobre terreno propio compuesta por cuatro (4) ambientes en block, más garage para cuatro (4) automóviles y terraza única, ubicada en el barrio de San Cristóbal.~Orientación hacia el S (Sur) en su frente y N (Norte) en su contrafrente. Ventilación cruzada. Todos sus ambientes cuentan con ventanas/ventanales que iluminan hacia el exterior.~ Construida en parcela sobre manzana típica, en estado a reciclar, la casa se distribuye en dos (2) únicas plantas: planta baja (PB) y planta alta (PA).~ Si bien jurídicamente no forma parte de propiedad horizontal (PH), hoy el inmueble se subdivide de hecho en dos (2) departamentos en block.~ En la casa, se pueden distinguir dos estados diferentes: la planta baja (PB) se encuentra en un estado general a reciclar, mientras que la planta alta (PA) está en mejores condiciones comparativamente.~ Una casa que ofrece características únicas: mayor privacidad e independencia, más espacio interior y exterior con la libertad de tener áreas verdes, patio/s y/o terraza/s, y la posibilidad de hacer modificaciones estructurales según tus necesidades.~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Jujuy y Línea H Inclán / Mezquita Al Ahmad. Cercanía a subida/bajada de Autopista (AU) 25 de Mayo.~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. Edificio:~ Antiguo, entre medianeras. Su fachada combina homirgón pintado en color verde pastel con puerta peatonal, ventana y portón de acceso vehicular con marco de hierro negro.~2 pisos sobre-rasante (planta baja más planta alta). No forma parte del régimen de propiedad horizontal. No cuenta con ascensores. Sin expensas. Previsibles gastos de mantenimiento.~ Frente: 8.69M | Contrafrente: 8.66M | Lateral Oeste: 13.27M | Lateral Este: 12.85M PB Distribución:~ Zaguán (1.20m x 1.40m).~ Garage / local comercial (12.25m x 3.10m).~ Living comedor (4.40m x 3.50m).~ Cocina (4.30m x 3.60m).~ Lavadero / distribuidor (1.25m x 1.45m).~ Baño completo (1.75m x 1.45m).~ Dormitorio 1 (3.05m x 3.05m). PA Distribución:~ Hall de recepción (1.10m x 1.55m).~ Distribuidor (1.20m x 1.40m).~ Living comedor (5.30m x 3.05m).~ Cocina semi-integrada (4.15m x 1.50m).~ Baño completo 2 (1.35m x 2.25m).~ Terraza (12.70m x 3.40m).~ Dormitorio 2 (3.45m x 2.30m).~ Dormitorio 3 (3.30m x 3.20m).#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El presente análisis fue realizado bajo la normativa del nuevo Código Urbanístico vigente. Las superficies obtenidas son una aproximación y deben considerarse sólo como orientativas. Los cálculos definitivos deben obtenerse en relación a un anteproyecto específico.Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasaciones/SPINELLI PROPIEDADESwww.spinelliprop.com.ar#Visitas por WhatsApp al +54 9 11 7831-2828#Reservas al (011) 4931-4008#Consultas a ventas@spinelliprop.com.ar#Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABADesde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa